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宿豫地王玩起过山车!从中标、中止、无效、到终止交易……

发布时间:2018-06-06  来源:宿迁房产网 原创  



挂牌、竞拍、中止、停拍......宿豫02地块这个历程,走得也是够十八弯的。


5月7日,宿迁国有土地建设用地共有四块土地进行了挂牌,其中,宿豫区一下子挂出两块,分别为2018(经)A宿豫01、2018(经)A宿豫02.......


5月16日晚,这四块地成交。

5月23日、5月24日,宿豫万达附近两块地被判定为拍卖无效。

5月31日,宿豫02地块停拍。

窝窝再带大家回顾下,这块地的详细信息:

当时,这地块耗时特别特别长......竞争最激烈。


历经近6个小时,438轮争夺,以520万元/亩、总价4.9896亿元拍下


如今这样折戟成沙,是谁不与“新能源”便?

自将磨洗认前朝?

这句诗词,适合来说“新能源”。把它仔细磨洗,认认它的前身:

自身风险、周边风险、预警提醒还是挺显眼的。具体风险信息,因为存在付费机制,窝窝未查询到。


网上查了下,搜了好大一会,窝窝也没有什么实锤,反而是歌颂居多。

新能源甚至还利用了文案上的权威转嫁,对标万科。利用比附定位,借竞争者之势,衬托自身的品牌形象。

尴尬的是,万科也参与了土拍,这块地反而被新能源拿下。


近期宿迁楼市算是火爆,以致于到嘴边的肥肉都引得争相抢食。


政府中止土拍也是没办法的事情,这背后是太多利益的博弈与操作。背后也许就是房企抢食?


不过,咱能别用“网络通讯异常”吧,这么一个没技术含量的借口,未免也太鄙视大家的智商了

惶恐滩头说惶恐

为什么会停拍了?惶恐地块说惶恐。


“宿豫区地王”,这个加冕太霸气了,不排除区域内出地王,这个信号传递太负面。


至少对于我们这些普通群众来说,这不是一个什么好的信号:


土地价格高了以后也会传导到房价中,尤其是拍出来后对当下在卖的房子有很高的涨价预期,房价上行压力很大。


民怨载道不可取。


土拍很大程度上就是布热津斯基的“奶头乐”理论:采取娱乐化、低智化、游戏化、低成本,轻易就能获取刺激性快乐的办法。


但唯一与这一理论不同的人,这样的办法,根本无法卸除普通群众的不满。


从宿豫这块地来看,这的确是块肥肉,靠万达,可劲蹦跶。


如果再让万科等大品牌房企竞得,宿豫的房价更是一发不可收拾.......如今,让两个相比之较下,品牌不大太的房企竞得,怎么看都还算折中的做法。


ZF赚地钱,本质上赚谁的钱都是赚,但是房企大哥未必相让......


我们就看到了这样的画面:ZF首先一下拿出两块地来拍,现在又接二连三中止、终止地块出让。


那换个角度,让我们理想主义地想一下,这算不算给原本火热的土地市场泼了一盆冷水,调控风险意识凸显?


但窝窝觉得,不排除中止、终止土地出让的现象是暂时的。就像我们不曾想到这些地会竞拍无效一样。


板上钉钉的事,网线松了(网络通讯异常),钉子也就松绑了。


不排除,这些地块的土地技术指标调整到位后还会重新放出来。

浅草才能没马蹄?

春草还没有长高才刚刚没过马蹄,只是这样,就想几处早莺争暖树?


刚晋升为三线城市的宿迁,就想靠着万达好乘凉?


土地价格飙涨的原因是什么?


其中有一部分,第一,来自楼市波动传导至土地市场。第二,房企看好本地房地产市场发展前景,竞相拍地。


第三,热点城市土地稀缺,供需关系不平衡,造成了价格不断攀升。


怎么看,宿迁既不是热点城市,也没楼市的波动传导。窝窝觉得,现在的拍卖,是典型的价高者得,实际上就是把地价越拍越高。


这也就不难理解,宿豫02宅地溢价率高达102.33%。


至于,宿豫01地块,目前还没有挂牌动静,它又将面临怎样的“昭告天下”?


窝窝想,大概是一句话:只问盛放,无问西东。



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