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抢房攻略你做了吗?宿迁金鹰4号楼108套房源即将开抢!

发布时间:2018-06-08  来源:宿迁房产网 原创  



金鹰南苑,这个项目,神奇的存在。


2017年4月28日金鹰南苑首次尝试线上开盘,创下了48秒,200套房源一抢而光。


2017年6月16日,508名认筹客户抢214套房源,一分钟的时间,200套房源销售一空。


2018年1月31日,千人抢宿迁金鹰南苑263套房,开盘即清盘。

 

今年年初的开盘,限价语境下,它的均价在9500元/㎡,很多现场购房者表示这个价格可以接受,不贵。

 

所以从价格上看,金鹰南苑,是可被“触碰”的,至少对某些群体来说。

 


01

不接地气的面市逻辑



金鹰国际花园南苑4#地块即将推出,作为3#地块的升级版产品,金鹰秉承打造高度与生俱来的新古典建筑理念倾力打造宿迁TOP豪宅

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△4号地块实拍

这是金鹰南苑的面市定义。我们发现,越往后,定位越高端。

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△4号地块单体效果

窝窝了解了下这期项目,4号地总占地面积14.28万平米,总建筑面积约47.1万方,由16栋高层、超高层和沿街商铺及一座小型商业综合体组成,另外配置了一所高端幼儿园

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△4号地块鸟瞰图

规划总户数2695户,绿地率高达35%, 项目南北轴线200米,东西轴线230米,最宽楼间距207米,在此类住宅产品中是非常罕见的。

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△整个地块鸟瞰图

这个面市逻辑,傲娇得可以。在当前的限价环境下,怎么看都有些反逻辑。

 

一般来说,搁置或暂缓起步区高端组团的开发,寻找符合当前限价环境的“入门级”产品进行开发和销售。

 

既能实现企业所需的现金流,又能顺应当前的调控环境。

 

但金鹰看来绝不满足将羽翼,落在起步区“入门级”,还是继续进阶,保持前行的飞翔姿态。

 

搞懂了这个逻辑,我们就能明白,金鹰,不存在止步“起步区”的概念,限价环境下,还是有精雕细琢产品。

 

这个逻辑,也许就在于,鲁迅就是鲁迅,不会写成徐志摩。品格风格决定了他的行为准则。

 

这就是亚里士多德说的,“在任何一个系统中,存在第一性原理,是一个最基本的命题或假设,不能被省略,也不能被违反。”


02

气质依旧仙的集结



窝窝觉得,金鹰的价值,并不完全在房子自身。它的价位与咖位,也许并不比苏宿园区一个改善类的产品低。

 

而在产品的定位上,金鹰更复杂一些。如果用一句话来概括,园区就是“在富人区的大环境中,用高密的小块地,打造豪宅产品”。

 

强烈对冲之下,窝窝也只能用“轻奢”这个词,来形容在主城区的它。


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01 地段跨度



连接新城区和老城区的双核心板块,换言之,它到任何一个地方的距离都比较近。


也正因为如此,金鹰在规划上,把学校、商业、公园、社区服务等公共配套,也大多安插在其周边。

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△四号地沿街效果

所以,从这个角度来说,金鹰南苑是整个主城区,生活氛围最浓的项目之一。

 

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02改善升级



如今,户型研发有一个不可逆的方向:户型需要越做越小,螺蛳壳里做道场,成为了所有开发商不可逃避的一个话题。

 

紧凑型的三房四房,现已俨然成为当前住宅的标配。压缩、压缩、再压缩,这是市场上一切紧凑型户型的核心出发点。

 

但金鹰依然坚持从产品层面,做“产品主义者”,进行升级改造,做加法,最大面积在182㎡。

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4号楼即将推出108套房源,位置更靠南,户型丰富,选择空间大,有8种户型。

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我们再来看金鹰的产品逻辑。

                        

首先,解决周边式地上停车以及商业综合梯周边的访客临时停车的方式。


将车位与高品质住宅区及景观区分开,把对整个社区的干扰降到最低,阻隔了商业部分的影响,形成静谧的居住空间。

 

其次,解决舒适度的问题。通过减少楼栋数量,增加楼栋高度,降低建筑密度的方式,4号楼27层,一层4户。


这样不仅让组团布局显得不再拥挤,更令高楼层房源可以更好的观景资源。

 

第三,解决进小区难、停车难问题。采用三个小区入口,其中东侧为主入口,西侧为人车入口,北侧为车行入口。


不但为业主和其家人朋友进出提供便利,同时也能减少小区内汽车尾气排放量,提高了空气质量,实现真正的人车分流。


4#地块采用了集中式的地下停车、共有车位2695个,车位比例达到了1:1,接近别墅区车位配比,远远高于其他的同类高层项目。

 

第四,解决物业难问题。金鹰住宅物业与金鹰商场物业,统一。商场物业与一般住宅物业管理还是有差别的。


金鹰物业安保人员大多为退伍军人、且平均年龄仅有30岁,能够充分确保物业建成使用后高水准的日常营运、管理及保值增值。


应该来说,从服务体系到人员配备,能为业主提供专业化、贴心化、高品质服务。

 

回到最后,4号楼即将推出108套房源,又是僧多粥少。可以想象,稀缺又将引起新一轮“抢”。

 

用王尔德的话来说,那就是:仍有人仰望星空。




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